Magelerweg 1

Omschrijving

Op een prachtige groene locatie, gelegen nabij het centrum van Den Ham, bevindt zich deze nette en energiezuinige twee-onder-een kapwoning. De woning staat op een ruime kavel van 450m2 en kijkt aan de zijkant vrij uit over de Es!
In de loop van de jaren is de woning energiezuinig gemaakt en o.a. voorzien van 24 zonnepanelen, extra isolatie, airconditioning en een hybride warmtepomp. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A!

Het woonhuis is prettig gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen en is daarnaast goed te bereiken vanwege de doorgaande weg.

Begane grond: hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en van hieruit toegang tot het toilet, de bijkeuken, meterkast en de woonkamer. De ruime bijkeuken is voorzien van inbouwkasten, plavuizen vloer met vloerverwarming, witgoedaansluitingen, vlizotrap met opbergzolder en een toegangsdeur naar de berging en de tuin.
De straatgerichte woonkamer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Vanuit het aangrenzende eetgedeelte loop je door naar de open keuken. De hoekkeuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast. Middels de keukendeur heeft u toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop voorzien van airconditioning. Van hieruit toegang tot 3 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Twee slaapkamers zijn in 2012 voorzien van nieuwe dakkappellen met elektrische rolluiken. De badkamer is zeer compleet en voorzien van vloerverwarming, toilet, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en inbouwspots en inbouwradio in het plafond.

Vliering: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
– Prachtige ligging op een perceel van 450 m2;
– Vrij uitzicht aan de zijkant over de Mageler Es!;
– De garage is omgebouwd tot ruime bijkeuken en berging;
– Energiezuinige woning, label A;
– Zonnepanelen 24 stuks;
– Remeha Elga hybride warmtepomp (water/lucht bj 2022) en Daalderop elektrische boiler;
– Waterontharder;
– Rolluiken (elektrisch) boven aan voor- en achterzijde;
– Airconditioning boven;
– Nabij het centrum van Den Ham gelegen.