Veelgestelde vragen
De Algemene verordening gegevensbescherming is een Europese verordening die de regels voor de verwerking van persoonsgegevens door particuliere bedrijven en overheidsinstanties in de hele Europese Unie standaardiseert
Als je een woning koopt of verkoopt dan heeft de makelaar een kopie van jouw identiteitsbewijs nodig. Uit veiligheidsoverwegingen vragen wij om deze niet per e-mail te versturen maar zelf toe te voegen in jouw Move account. Dit is een beveiligde omgeving waarin je met een paar simpele stappen jouw kopie kunt aanleveren.
Onzichtbaar maken van pasfoto en BSN-nummer
Bloemendal Makelaardij mag, vanwege de algemene verordening gegevensbescherming (AVG), jouw kopie niet zomaar opslaan. Het is belangrijk dat je daarom een aantal gegevens onherkenbaar maakt (je pasfoto en BSN-nummer).
Een verklaring van de bank waarin de bank garant staat voor een bepaald bedrag. Meestal wil de verkoper 10% van de koopsom als zekerheid hebben. Dit bedrag mag dan in de vorm van een bankgarantie neergelegd worden bij de notaris. In plaats van een bankgarantie te stellen kan koper er voor kiezen een waarborgsom te storten bij de notaris.
Wanneer je een woning koopt heb je 3 dagen bedenktijd. De koper kan zonder opgave van reden de koop ontbinden. De bedenktijd gaat automatisch in nadat de koper een kopie van de getekende koopovereenkomst ontvangen heeft. De bedenktijd kan langer duren wanneer deze eindigt op zaterdag, zondag, of een erkende feestdag.
Makelaars zijn vanaf 1 januari 2023 verplicht om een zogenaamd biedlogboek bij te houden tijdens het verkoopproces van een woning. In het biedlogboek worden geautomatiseerd alle ingezonden biedingen en besluiten gelogd door een onafhankelijke derde partij. Het biedlogboek wordt vervolgens na een onherroepelijke verkoop gedeeld met alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht. Het biedlogboek maakt het gehele verkoopproces inzichtelijk en controleerbaar voor consument en collega-makelaars.
Bloemendal Makelaardij werkt met het biedlogboek via MOVE.nl
De vergoeding voor de begeleiding die een makelaar ontvangt bij de aan- of verkoop van een huis.
Bouwtechnisch onderzoek vóór de aankoop van een huis, met als doel inzicht te krijgen in de staat van onderhoud met een inschatting van mogelijke reparatiekosten.
Ga je je huis verhuren of verkopen? Dan ben je verplicht om een geldig energielabel te tonen.
Je moet de labelklasse (A++++ t/m G) vermelden in advertenties. En op het moment van de overdracht moet je de pdf met het energielabel overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Een groot deel van de woonlasten bestaat namelijk uit de energiekosten. Sinds 1 januari 2022 wordt het energielabel opgesteld door een gecertificeerd energielabel adviseur. Het energielabel is 10 jaar geldig.
U als koper wordt de mogelijkheid geboden de koopovereenkomst in te schrijven bij het Kadaster. Door dit te doen wordt u zes maanden beschermd tegen een mogelijke faillissement of andere vorm van beslaglegging op het object ten laste van verkoper. Voor de inschrijving van een koopovereenkomst in de hiervoor bestemde registers is de tussenkomst van een notaris vereist.
Een overeenkomst tussen koper en verkoper waarin de afspraken nauwkeurig zijn vastgelegd. In vele gevallen wordt de koopakte opgesteld door de makelaar, die het concept aan beide partijen voorlegt. Als beide partijen hebben ondertekend dan wordt de koopakte naar de notaris gestuurd die een akte van levering opstelt. Onze koopakte wordt opgesteld volgens het vigerende VastgoedPRO model.
Kosten Koper zijn de kosten die koper voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder deze kosten vallen overdrachtsbelasting, kosten akte van levering, kadasterkosten en eventuele overige notariskosten. Naast deze kosten dient u als koper ook rekening te houden met eventuele kosten voor hypotheekadvies, een aankoopmakelaar, energie-/duurzaamheidsadvies, taxatiekosten en notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte. Kosten voor de verkoop van de woning, zijn voor rekening van verkoper.
De leveringsakte wordt opgesteld door de notaris, nadat de koopovereenkomst is getekend en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Dit is de akte waarmee de woning officieel wordt geleverd en dus op naam van de koper komt te staan.
Hét online klant-dossierklantdossier voor de makelaardij.
In de digitale wereld van tegenwoordig vinden wij het belangrijk dat onze klanten al hun gegevens veilig (conform de AVG) en gemakkelijk bij ons kunnen aanleveren. Daarom bieden wij onze klanten gratis toegang tot move aan. Het is mogelijk om move.nl veilig te openen op elk device. Zo bent u altijd en overal op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Wij maken gebruik van move.nl voor onze verkopers, kijkers en kopers.
Opdrachtgevers en (toekomstige) kopers kunnen online hun digitale woningdossier bekijken, opmerkingen plaatsen, notificaties ontvangen, de opdracht tot dienstverlening ondertekenen en AVG-proof informatie, formulieren en legitimaties up- én downloaden.
Afhankelijk van de autorisatie hebben relaties toegang tot meer of minder gegevens. Afspraken, ingesproken verslagen, e-mails, documenten, taken, telefoongesprekken, biedingen en alle contactmomenten zijn per item in te zien.
Op onze website en in onze brochures worden oppervlaktes genoemd welke zijn gebaseerd op de meetinstructie NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte(s). De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Je bent in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan op jouw uitgebrachte bieding. Je kunt een bod uitbrengen eigenlijk zien als een uitnodiging tot onderhandelen. Het is ook mogelijk dat meerdere partijen een bod uitbrengen, dit mag ook. Pas als de verkoper een tegenvoorstel doet op een van de biedingen zijn de onderhandelingen gestart.
Je bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij jouw bod met de verkoper zal overleggen.
De ontvangstbevestiging is er om vast te stellen op welke datum de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van de koper gaat lopen. Als verkoper is het ook goed om deze ontvangstbevestiging (getekend) in bezit te hebben. Zo voorkom je dat er een misverstand ontstaat over het ingaan van de bedenktijd. Het kan namelijk voorkomen dat een koper aangeeft dat hij of zij de koopakte op een later moment (of misschien helemaal niet) heeft ontvangen (ondanks dat zij deze wel helemaal ondertekent hebben). Door de ontvangstbevestiging is voor alle partijen duidelijk op welk moment de bedenktijd is gaan lopen.
De termijn die wordt opgenomen voor (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa vier tot zes weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Een ontbinding is een recht en geen plicht en dient derhalve te worden ingeroepen conform de koopovereenkomst.
Met een ouderdomsclausule wordt de aansprakelijkheid voor de verkoper beperkt mochten er zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen. Het gaat hierbij alleen om gebreken die niet bij de verkoper bekend waren ten tijde van de verkoop.
Met een ouderdomsclausule wordt de koper gewezen, op de ouderdom en staat van de woning en dat de gevolgen van verborgen gebreken, die het gevolg zijn van deze ouderdom, voor risico van de koper komen.
Wil je een nieuwbouwwoning kopen? Dan is er een grote kans dat je te maken krijgt met de term v.o.n., oftewel ‘vrij op naam‘.
‘Vrij op naam’ betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.
Kosten die nog wel voor eigen rekening komen zijn de notariskosten voor de hypotheekakte, kadasterkosten, advies- en bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek en eventueel kosten voor aanvragen van NHG en taxatiekosten.
Bij het kopen van een bestaande woning krijg je meestal te maken met de kosten koper (afgekort ‘k.k’) in plaats van vrij op naam. Bij kosten koper betaalt de koper naast de koopsom zelf de overdrachtsbelasting en notariskosten.
Een taxatie is het inschatten van de waarde van je woning door een (beëdigd) taxateur, in de vorm van een onafhankelijk taxatierapport. Een woningtaxatie is belangrijk wanneer je een woning wilt kopen, verkopen, verbouwen. Degene die de taxatie uitvoert is de taxateur.
Wanneer er voorbehouden opgenomen zijn nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend én de 3 dagen wettelijke bedenktijd zijn verstreken, dan verandert de status van een woning naar verkocht onder voorbehoud. De woning is definitief verkocht wanneer de voorbehouden verstreken zijn en er uiteraard geen gebruik is gemaakt van één van de voorwaarden.
Als een woning zonder voorbehouden gekocht is, dan is de koop definitief nadat de 3 dagen bedenktijd voor de koper voorbij zijn. De bedenktijd gaat in nadat beide partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. De ontvangstbevestiging of het transactiebewijs zijn beide documenten die vaststellen op welke datum deze tijd in gaat.
Wanneer er voorbehouden zijn opgenomen is de woning pas definitief verkocht als deze verlopen zijn. Kopers kunnen wel eerder laten weten dat zij geen beroep doen op de voorbehouden, maar dit zijn zij niet verplicht.
Alleen de koper kan een beroep doen op de bedenktijd of voorbehouden. Daar bovenop heeft de koper nog recht op één dag respijt. Dit is nog één extra dag waardoor de koper zonder bijkomende kosten van de koop af kan zien. Voor een verkoper is de koop al wel definitief direct na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De term Wwft komt je steeds vaker tegen, vooral in combinatie met privacy, veiligheid én het (digitaal) ondertekenen van jouw koopcontract. De Wwft staat voor de Wet ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering.
Wij als Bloemendal Makelaardij bemiddelen voor de klant met betrekking tot de verkoop van een woning, waardoor wij ook onder de Wwft vallen. De belangrijkste verplichtingen voor ons zijn dat wij een cliëntenonderzoek uit moeten voeren en wij een meldingsplicht hebben. Wij mogen volgens de Wwft niet met een opdracht starten voordat het cliëntenonderzoek is gedaan. Het cliëntenonderzoek houdt kort gezegd in dat wij de identiteit van de klant vaststellen, controleren en vastleggen. Daarnaast zijn wij verplicht om de klant te verifiëren. Om het cliëntenonderzoek uit te voeren vragen wij een kopie van het legitimatiebewijs.
Mocht je meer van de Wwft willen weten, kun je hier de gehele Wet ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering lezen.