Markeboek 1

Omschrijving

Aan de rand van de geliefde wijk Vlierlanden staat deze royale, luxe en uiterst duurzame villa. Een woning die niet alleen indruk maakt door zijn moderne uitstraling, maar ook door het wooncomfort en de doordachte indeling. Met een woonoppervlak van maar liefst 384 m² en zeven slaapkamers is dit een huis dat ruimte, licht en luxe biedt. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.009m².

Techniek & Duurzaamheid:
Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de technische innovaties die bijdragen aan een energiezuinige en toekomstbestendige leefstijl.
De woning heeft energielabel A++++ en is uitgerust met een aardwarmtepomp met een 450 liter buffervat, gekoppeld aan een WTW-systeem in zowel het hoofdgebouw als het bijgebouw. Maar dat is nog niet alles: met 58 zonnepanelen en een 13,8 kWh thuisbatterij met backup interface is het zelfs mogelijk om volledig off-grid te functioneren bij langere stroomstoringen. Tevens is bijna de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dankzij de combinatie van de aardwarmtepomp en de vloerverwarming in de gehele woning kan de woning passief worden gekoeld, hierdoor blijft zelfs op zeer warme dagen het binnen aangenaam koel.
Alle vertrekken zijn voorzien van draadloze ruimtethermostaten, zodat het binnenklimaat in iedere kamer afzonderlijk te regelen is. Ook ideaal zijn de Philips Hue lampen, zodat het licht in de woning naar wens te regelen is. De woning, serre en het bijgebouw zijn allemaal voorzien van bedraad internet en tv aansluiting. Tevens wordt er gebruik gemaakt van een eigen Mesh WIFI dekking. Hierdoor biedt de woning optimaal comfort met een minimale energievraag. Kortom, een huis dat letterlijk met je meedenkt!

Indeling:
De entree met trapopgang en garderoberuimte vormt het hart van de begane grond. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer die nu als speelkamer wordt gebruikt. Ideaal als levensloopbestendige optie of als werkruimte aan huis. Aangrenzend vind je de berging, die via een dubbele deur toegang geeft tot buiten.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich over de volle breedte van de woning uit. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar je met gemak een royale eettafel kwijt kunt.
De keuken is een echte blikvanger: modern, voorzien van een groot kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan, koffiezet apparaat, combi oven en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Vanuit hier loop je door naar de lichte serre, waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Verder is er op de begane grond nog een toilet, een praktische kast en een ruime berging met eigen toegang van buiten. Zowel de serre en de woonkamer zijn voorzien van een sfeervolle houtkachel.

1e verdieping: Hier bevinden zich vijf goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en ruim opgezet. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet.

2e verdieping: Via de overloop is nog een ruime slaapkamer en een extra berging te bereiken.

Buiten: De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy door de groene erfafscheiding. De gehele tuin beschikt over een geheel automatisch beregeningssysteem, gevoed vanuit een eigen bron, met sproeiers voor het gazon en druppelslangen voor borders en hagen.
Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een aangebouwde carport. Het gehele perceel is voorzien van 360 graden camera’s
In de achtertuin bevindt zich bovendien het multifunctionele bijgebouw dat volledig is geïsoleerd en over eigen voorzieningen beschikt zoals een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafelmeubel. De ruimte is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via airconditioning. Door alle voorzieningen is het bijgebouw volledig naar wens in te vullen. Denk aan gebruik als zorgwoning, kantoor aan huis, studio, of zelfs een sport- of hobbyruimte.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak ca. 384 m²;
– 7 slaapkamers;
– Energielabel A++++;
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
– Aardwarmtepomp met 450L buffervat;
– WTW-systeem in hoofd- en bijgebouw;
– 58 zonnepanelen met 13,8 kWh thuisbatterij;
– Off-grid mogelijkheid bij stroomuitval;
– Draadloze thermostaten in alle vertrekken;
– De woning is voorzien van een waterontharder;
– De woning is voorzien van 85x Philips Hue smart lights;
– Gelegen nabij de Vecht en het buitengebied van Arriën.

De omgeving
De villa ligt aan de rand van de nieuwbouwwijk ”Vlierlanden” De woonwijk bevindt zich op de grens met de buurtschap Arriën, een prachtige landelijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de rivier de Vecht. Hier woon je in rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van Ommen op korte afstand bereikbaar zijn.